Продажа квартиры после инсульта
Ситуация следующая, у моей бабушки есть вторая квартира в собственности (более 10 лет, приватизирована тоже более 5 лет), при этом сама она прописана и проживает в другой квартире, которая также находится в её собственности.
На данный моя бабушка хочет продать свою вторую квартиру, чтобы купить другую квартиру в другом районе Москвы, для своей внучки. При этом моя бабушка после инсульта практически не разговаривает, ее плохо понимают посторонние люди, при этом она может что-то написать, но ее не сразу можно понять, нужно вдумываться и просить писать повторно, до тех пор пока не станет понятно. Поэтому одна сделка продажи квартиры сорвалась, потому что клиенты сразу не поняв бабушку, не захотели дальше пытаться вникнуть (понятны конечно их сомнения), и в итоге отказались. Хотя моя мама (ее дочь) предлагала пойти к нотариусу и в его присутствии написать заявление о том, что единственная наследница моя мама, в дальнейшем не будет пытаться оспорить сделку, пытаясь сослаться на то, что мол бабушки не отвечала за свои действия, ведь она дееспособна (на нее не оформлено опекунство, она не признана не дееспособной и она живет одна, сама себя обслуживает полностью).
Один раз уже у нотариуса ее дочь получала доверенность на сбор документов для продажи квартиры, при этом также были сложности и только третий нотариус согласился выслушать мою бабушку, при это он потребовал, чтобы ее дочь вышла из кабинета и нотариус поговорил с ней один на один, в итоге он ее понял и выдал доверенность. Т.е. суть в том, что на бабушку надо потратить время, чтобы ее понять, и многих это пугает.
На данный момент мы не знаем как лучше и правильнее поступить с продажей квартиры. Можем ли мы попытаться официально получить доверенность на продажу квартиры, существует ли такая возможность и если да, так поступить в текущей ситуации, возможно есть специализированные нотариусы в Москве по таким случаям ?
И если есть другие варианты? Возможно бабушка сначала продаст квартиру своей дочке или оформить дарение, но при этом чтобы не ждать 3 года.
10 Апреля 2018, 19:38, вопрос №1962872
Григорий, г. Москва
Уточнение клиента
Если мы вызываем нотариуса на дом, официально через сайт нотариальной оплаты, там стоимость может выходить а районе 5,000 р. Если нотариус откажет делать такую доверенность, он же обязан написать отказ официальный на бумаге с причинами и при необходимости сделать все что нужно чтобы определить эти причины и доказать их? И в случае отказа мы вскопано должны оплачивать всю стоимость или нет? На какие статьи закона при этом сослаться?
11 Апреля 2018, 12:04
1000 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 42%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый вечер, Григорий.
Один раз уже у нотариуса ее дочь получала доверенность на сбор документов для продажи квартиры, при этом также были сложности и только третий нотариус согласился выслушать мою бабушку, при это он потребовал, чтобы ее дочь вышла из кабинета и нотариус поговорил с ней один на один, в итоге он ее понял и выдал доверенность. Т.е. суть в том, что на бабушку надо потратить время, чтобы ее понять, и многих это пугает.
Григорий
А почему бы снова не пойти этим путём? Специализации тут не нужно для нотариуса никакой, обращайтесь к любому, какой согласится.
С доверенностью уже без проблем всё оформите.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Статья 2. Нотариус в Российской Федерации
При совершении нотариальных действий нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах и занимающиеся частной практикой, обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.
получен
гонорар 42%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
На данный момент мы не знаем как лучше и правильнее поступить с продажей квартиры. Можем ли мы попытаться официально получить доверенность на продажу квартиры, существует ли такая возможность и если да, так поступить в текущей ситуации, возможно есть специализированные нотариусы в Москве по таким случаям ?
Григорий
Здравствуйте
Вообще самый простой вариант- это конечно выдача нотариальной доверенности с правом продажи квартиры им от имени бабушки.
И потом уже мама или внучка будут и с покупателями общаться и договор подписывать и вместе в мфц идти его идти и подавать (все это стоит прописать в доверенности прямо).
Специализированных нотариусов таких просто нет- у них у всех равные полномочия и обязанности.
гк
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
получен
гонорар 16%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый вечер, Григорий.
Специализированных нотариусов нет, у всех равный статус.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017)
Статья 2. Нотариус в Российской Федерации
Нотариусом в Российской Федерации может быть гражданин Российской Федерации:
1) получивший высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;
2) имеющий стаж работы по юридической специальности не менее чем пять лет;
3) достигший возраста двадцати пяти лет, но не старше семидесяти пяти лет;
4) сдавший квалификационный экзамен.При совершении нотариальных действий нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах и занимающиеся частной практикой, обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.
Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты субъекта Российской Федерации, на территории которого он осуществляет нотариальную деятельность.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Академия Недвижимости
18 августа · 126
Уважаемые эксперты, у кого был случай (основанный на личной практике, а не в теории) какие последствия возникли, при покупке объекта недвижимости у человека пережившего инсульт, который продал объект недвижимости по доверенности с правом получения денежных средств?
Добрый день. Доверенность выписывал нотариус и осматривал и беседовал с продавцом. Он взял ответственность и подтвердил статус продавца и выписал доверенность. Сделка по доверенности с правом получения денег проходят в обычном порядке, единственное что доверенность прописывается в договоре.
С какими рисками можно столкнуться при покупке квартиры?
С огромным удовольствием узнаю новое сама, с еще большим – хочу делиться…
Основные риски приобретения квартиры на вторичном рынке:
1.Риск нарушения прав несовершеннолетних.
2. Риск нарушения прав супругов.
3. Риск обременения собственности продавца.
4. Риск признания продавца ограниченно дееспособным.
5. Риск нарушения прав наследников.
6. Риск умышленного обмана продавца.
Основной риск приобретения строящегося жилья – банкротство застройщика.
Прочитать ещё 3 ответа
Последствия инсульта?
Клиника восстановительной неврологии — оказывает полный комплекс лечебно-диагностических… · newneuro.ru
Здравствуйте , инсульт бывает двух видов , геморрагический и ишемический.
Геморрагический – этот вид инсульта принято считать наиболее опасным, ведь он связан с кровоизлиянием в мозг, а значит, область поражения может иметь значительную площадь. Больные, перенесшие геморрагический инсульт, испытывают серьезные проблемы с движениями, речью, памятью и ясностью сознания. Частичный паралич — одно из самых распространенных последствий; он затрагивает правую или левую часть тела (лицевая часть, рука, нога) в зависимости от локализации поражения мозга. Наступает полная или частичная потеря двигательной активности, изменение мышечного тонуса и чувствительности. Помимо этого меняется поведение и психологическое состояние: речь после инсульта становится невнятной, несвязной, с явными нарушениями последовательности слов или звуков. Возникают проблемы с памятью, распознаванием символов, а также депрессивные состояния и апатия.
Ишемический – последствия этого типа инсульта могут быть менее тяжелыми, в самых легких случаях через небольшой промежуток времени наступает полное восстановление функций организма. Тем не менее позитивные прогнозы врачи дают не так уж часто — проблемы кровообращения головного мозга редко проходят бесследно. После ишемического инсульта возникают нарушения глотания, речи, двигательной функции, обработки информации и поведения. Часто инсульту этого типа сопутствуют последующие болевые синдромы, которые не имеют под собой физиологической почвы, а вызваны неврологическими проблемами.
Прочитать ещё 1 ответ
Сколько по закону дается времени на переезд после продажи квартиры?
Автор Телеграм-канала “Кот-юрист”. Эксперт по защите прав потребителей, кредитам… · kotjurist.com
Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры. Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации. Некоторые покупатели готовы дать какой-то срок продавцу для переезда – даже если сделка уже прошла регистрацию. Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.
Прочитать ещё 7 ответов
На каком этапе сделки купли-продажи квартиры собственник обязан предоставить вам документ из психбольницы о вменяемости?
Не большое уточнение. Вменяемость понятие уголовного права что к данному вопросу отношения не имеет, его часто путают с ДЕЕСПОСОБНОСТЬЮ гражданского права.
- До заключения договора, в процессе переговоров продавец может предоставить данный медицинский документ. На этой стадии у него не возникает обязанности её предоставлять. В случае отказа, возникает сомнения в порядочности продавца и чистоте сделки, поэтому рекомендую такую сделку не заключать либо заключать через нотариуса.
Если сделка осуществляется в нотариальной форме, то нотариус обязан проверить дееспособность стороны договора, в противном случае сделка не состоится, либо при ошибке нотариуса он будет обязан возместить убытки.
- После подписания договора (основного или предварительного), при условии, что продавец взял на себя данное обязательство он предоставляет мединский документ подтверждающий дееспособность. Если в договоре указанно условие о санкциях (обеспечения обязательств т.е штраф, пени и тд) при не предоставлении справки , то он несёт бремя по их исполнению.
В данной ситуации рекомендую производить оплату по договору для покупателя после предоставляния документа подтверждающего дееспособность и после регистрации права собственности на покупателя. Для продавца наоборот выгодней получить оплату до регистрации т.к. момент регистрации права собственности является переходом вещи от покупателя к продавцу. Получив оплату до неё продавец ничем не рискует, а покупатель может остаться без денег и без недвижимости.
Дополнительно, прочитайте мою статью об оформлении недвижимости.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Прочитать ещё 5 ответов
Источник
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 4
Теперь она парализована и не разговаривает. Как продать квартиру, ведь подпись не получить. Спасибо.
вопрос №6357641
прочитан 96 раз
Оцените вопрос
отзывов: 8 980
•
ответов: 26 519
•
г. Санкт-Петербург
Все зависит от того может больная выразить свою волю, понимает ли значение совершаемых действий.
Если понимает, волю выразить сможет, то нотариус может удостоверить доверенность на совершение сделок, где за больную распишется назначенное им лицо – рукоприкладчик.
Если болезнь затронула психику и больная не понимает значение происходящего, то надо обращаться в суд с заявлением о признании её недееспособной, затем оформлять опеку и только потом опекун сможет с разрешения органов опеки совершать сделки от имени опекаемой.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 597
•
ответов: 2 099
•
г. Санкт-Петербург
Надо нотариуса вызвать на дом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я сирота, мне 23, стою в очереди на получение жилья, но в 2018 году переехал в другой город и в сходил в администрацию города, чтобы получить этом городе квартиру. Меня поставили на учет в этом городе где то 800 в городе (очередь почти не двигается) можно ли подать в суд? Если да то можно будет образец искового заявления, и какие к нему приложить документы?
вопрос №14772084
прочитан 2 разa
отзывов: 20 828
•
ответов: 66 493
•
г. Севастополь
Через суд можно вне очереди получить жилье.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Похвистнево • Вопросов: 2
Я получила квартиру по спец. Найму хочу в ней прописаться, но живу я на съёмной квартире буду ли я что-то платить за квартиру или нет в ней всё по счетчикам.
вопрос №8538725
прочитан 7 раз
отзывов: 34 839
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Будете только за то, за что платится не по счетчикам.
г. Кемерово • Вопросов: 3
Мне надо написать иск в суд а как не знаю.
вопрос №10999682
прочитан 7 раз
отзывов: 1 734
•
ответов: 4 167
•
г. Благовещенск
Написание исков на нашем сайте платная услуга. Обратитесь к любому юристу за оказанием платной услуги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 667
•
ответов: 14 021
•
г. Кемерово
Татьяна.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я сирота, получил дом по месту прописки, но жить там не могу. Проживаю со своей семьей в другом городе и хотел бы получить дом здесь, но стоять столько времени в очереди не могу итак долго ждал. Я срочно нуждаюсь в жилье так как у меня маленький ребенок и жена, а жить нам негде. Могу ли я отказаться от того жилья и получить здесь. Как мне поступить? Посоветуйте пожалуйста.
вопрос №10718569
прочитан 25 раз
отзывов: 20 828
•
ответов: 66 493
•
г. Севастополь
Вам его выдали. Через не хочу живите.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Могу ли я его вернуть и получить в другом месте или продать с целью покупки другого дома.
отзывов: 25 937
•
ответов: 71 392
•
г. Чебоксары
Продать можно то, что в собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Димитровград • Вопросов: 1
Нужна помощь юриста, у моей бабушки есть квартира (она является абонентом) в которой она не проживает моя мама забрала ее к себе (лет 15 назад), в бабушкиной квартире остались жить ее внуки которые не оплачивают долги по этой кв-ре,с пенсии бабушки высчитывали долги, но не все задолженность осталась, в следующем году этот дом пойдет под снос, и будут давать новую, бабушка никому не нужна, узнать про новую квартиру родственники не ухаживающие за бабушкой хотят ее заполучить (замечу у бабушки 8 детей и куча внуков), как сделать так чтоб новую квартиру дали моей маме, с Уважением Александра.
вопрос №2083755
прочитан 33 разa
отзывов: 56 019
•
ответов: 153 056
•
г. Долгопрудный
Никак. Если квартиру и дадут, то только нанимателю, то есть бабушке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 56 019
•
ответов: 153 056
•
г. Долгопрудный
Не знаю, зависит от обстоятельств. Сама по себе регистрация (прописка) не влечет за собой возникновения каких-либо прав или обязанностей в отношении этого жилья.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
У меня в собственности 1 кв. Работаю в 15 км в др. нас. пункте. Хочу получить служебную кв. по месту работы. Семья мама и двое разнородных детей. Это правомерно?
вопрос №9620475
прочитан 13 раз
отзывов: 27 137
•
ответов: 71 186
•
г. Снежногорск
Хотеть вы можете… Запрета не существует.
Но у вашего работодателя нет обязанности обеспечивать вас служебной жилой площадью.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 92
•
ответов: 287
•
г. Санкт-Петербург
На усмотрение руководства и при наличии служебного жилья.15 км это не расстояние 20-30 минут в пути. В крупных городах граждане добираются до места работы 1-1,5 часа и более ежедневно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
Работодатель согласен, его смущает наличие собственной квартиры в городе поблизости. В юридическом аспекте, чтобы все в рамках закона.
г. Салехард • Вопросов: 1
Получили квартиру по переселению с ветхого жилья. Прожили один год, приватизирована. Могу ли я её продать.
вопрос №17651430
прочитан 4 разa
отзывов: 270
•
ответов: 377
•
г. Самара
Здравствуйте)
Да, можете продать квартиру.
В таком случае, Вам необходимо будет оплатить подоходный налог с продажи квартиры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
12.08.2011, 17:57
27
302
02.12.2014, 10:20
0
71
16.10.2014, 10:45
0
101
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник