Продал квартиру супруг инсульт
Ситуация следующая, у моей бабушки есть вторая квартира в собственности (более 10 лет, приватизирована тоже более 5 лет), при этом сама она прописана и проживает в другой квартире, которая также находится в её собственности.
На данный моя бабушка хочет продать свою вторую квартиру, чтобы купить другую квартиру в другом районе Москвы, для своей внучки. При этом моя бабушка после инсульта практически не разговаривает, ее плохо понимают посторонние люди, при этом она может что-то написать, но ее не сразу можно понять, нужно вдумываться и просить писать повторно, до тех пор пока не станет понятно. Поэтому одна сделка продажи квартиры сорвалась, потому что клиенты сразу не поняв бабушку, не захотели дальше пытаться вникнуть (понятны конечно их сомнения), и в итоге отказались. Хотя моя мама (ее дочь) предлагала пойти к нотариусу и в его присутствии написать заявление о том, что единственная наследница моя мама, в дальнейшем не будет пытаться оспорить сделку, пытаясь сослаться на то, что мол бабушки не отвечала за свои действия, ведь она дееспособна (на нее не оформлено опекунство, она не признана не дееспособной и она живет одна, сама себя обслуживает полностью).
Один раз уже у нотариуса ее дочь получала доверенность на сбор документов для продажи квартиры, при этом также были сложности и только третий нотариус согласился выслушать мою бабушку, при это он потребовал, чтобы ее дочь вышла из кабинета и нотариус поговорил с ней один на один, в итоге он ее понял и выдал доверенность. Т.е. суть в том, что на бабушку надо потратить время, чтобы ее понять, и многих это пугает.
На данный момент мы не знаем как лучше и правильнее поступить с продажей квартиры. Можем ли мы попытаться официально получить доверенность на продажу квартиры, существует ли такая возможность и если да, так поступить в текущей ситуации, возможно есть специализированные нотариусы в Москве по таким случаям ?
И если есть другие варианты? Возможно бабушка сначала продаст квартиру своей дочке или оформить дарение, но при этом чтобы не ждать 3 года.
10 Апреля 2018, 19:38, вопрос №1962872
Григорий, г. Москва
Уточнение клиента
Если мы вызываем нотариуса на дом, официально через сайт нотариальной оплаты, там стоимость может выходить а районе 5,000 р. Если нотариус откажет делать такую доверенность, он же обязан написать отказ официальный на бумаге с причинами и при необходимости сделать все что нужно чтобы определить эти причины и доказать их? И в случае отказа мы вскопано должны оплачивать всю стоимость или нет? На какие статьи закона при этом сослаться?
11 Апреля 2018, 12:04
1000 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 42%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый вечер, Григорий.
Один раз уже у нотариуса ее дочь получала доверенность на сбор документов для продажи квартиры, при этом также были сложности и только третий нотариус согласился выслушать мою бабушку, при это он потребовал, чтобы ее дочь вышла из кабинета и нотариус поговорил с ней один на один, в итоге он ее понял и выдал доверенность. Т.е. суть в том, что на бабушку надо потратить время, чтобы ее понять, и многих это пугает.
Григорий
А почему бы снова не пойти этим путём? Специализации тут не нужно для нотариуса никакой, обращайтесь к любому, какой согласится.
С доверенностью уже без проблем всё оформите.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Статья 2. Нотариус в Российской Федерации
При совершении нотариальных действий нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах и занимающиеся частной практикой, обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.
получен
гонорар 42%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
На данный момент мы не знаем как лучше и правильнее поступить с продажей квартиры. Можем ли мы попытаться официально получить доверенность на продажу квартиры, существует ли такая возможность и если да, так поступить в текущей ситуации, возможно есть специализированные нотариусы в Москве по таким случаям ?
Григорий
Здравствуйте
Вообще самый простой вариант- это конечно выдача нотариальной доверенности с правом продажи квартиры им от имени бабушки.
И потом уже мама или внучка будут и с покупателями общаться и договор подписывать и вместе в мфц идти его идти и подавать (все это стоит прописать в доверенности прямо).
Специализированных нотариусов таких просто нет- у них у всех равные полномочия и обязанности.
гк
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
получен
гонорар 16%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый вечер, Григорий.
Специализированных нотариусов нет, у всех равный статус.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017)
Статья 2. Нотариус в Российской Федерации
Нотариусом в Российской Федерации может быть гражданин Российской Федерации:
1) получивший высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;
2) имеющий стаж работы по юридической специальности не менее чем пять лет;
3) достигший возраста двадцати пяти лет, но не старше семидесяти пяти лет;
4) сдавший квалификационный экзамен.При совершении нотариальных действий нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах и занимающиеся частной практикой, обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.
Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты субъекта Российской Федерации, на территории которого он осуществляет нотариальную деятельность.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Недвижимость
20.12 19:22
Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
Здравствуйте, обращаюсь к юристам. Вопрос такой: Продаем квартиру(3 собственника), получили залог, а на следующий день папа(1 из собственников) попал в больницу с инсультом. Никто еще не выписался, в этом и состоит проблема, т.к. папа не может явиться в ЖЭК сам (находится в реанимиции в тяжелом состоянии и когда и в каком состоянии оттуда выйдет не известно). Что можно предпринять сейчас, чтобы начать процесс выписки? Очень прошу ответить по существу. Про нотариуса знаю, но папа не в сосотянии подписывать бумаги..
Доброго времени суток! Многодетные семьи, подскажите, пожалуйста, кто брал ипотеку… Где самая низкая %-ая ставка (в каком банке)?
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался с такой проблемой, может кто работает в управляющих компаниях, как разделить лицевые счета для оплаты квитанций на квартиру, на несколько собственников, и если в квартире не проживаешь за свет и вода по счётчикам тоже нужно оплачивать?
Друзья, напишите в личку адреса (улица, номер дома и подъезд), где “бесчинствуют” некие известные феечки-домофонщики. Заранее спасибо.
подскажите где лучше купить пиломатериал (6-м) правильной геометрии.
Никогда, слышите никогда не берите ипотеку в совком банке. Очень много сложностей. В сравнении с другими банками просят дополнительные (ненужные) документы, что значительно увеличивает сроки сделки.. Сбербанк проводит ипотеку за неделю, совком банк тянет уже 2 месяца, и опять запросил дополнительные документы
Источник
Покупаем квартиру у продавца, который перенес инсульт, какие риски в данной ситуации могут возникнуть из за болезни продавца?
Здравствуйте! Ситуация: Покупаем квартиру у Продавца , который перенес инсульт. Продавец – собственник квартиры. У Продавца есть сын (23 года), прописанный в квартире. Он не собственник. Риэлтор со стороны Продавца предупредила, что Продавец при подписании документов может волноваться и рука затрясется. Медицинскую справку об инсульте сказали, что предоставят.
Подскажите , пожалуйста, какие основные риски в данной ситуации могут возникнуть из за болезни продавца и возможных претензий сына? Какие действия стоит предпринять? Может спросить какие-то дополнительные документы у продающей стороны?
Ответы юристов ( 2 )
Чтобы обезопасить себя и исключить все возможные варианты для того, чтобы сделку по купле-продаже недвижимости не смогли в дальнейшем признать недействительной, заключите договор купли-продажи у нотариуса. К тому же, нотариус удостоверится в дееспособности Продавца и удостоверит подписи сторон в договоре.
Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничторжность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной:
Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки);
Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п.);
Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца);
Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.
В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квратиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.
Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований.
Кроме того, закон требует обязательного нотариальтного удостоверения сделок в следующих случаях:
— Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
— Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 24, ФЗ-218 от 13.07.2015);
— Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 54 ФЗ-218 от 13.07.2015)…
Источник
Нужно продать квартиру, а у одного из собственников случился инсульт.
Теперь она парализована и не разговаривает. Как продать квартиру, ведь подпись не получить. Спасибо.
Все зависит от того может больная выразить свою волю, понимает ли значение совершаемых действий.
Если понимает, волю выразить сможет, то нотариус может удостоверить доверенность на совершение сделок, где за больную распишется назначенное им лицо – рукоприкладчик.
Если болезнь затронула психику и больная не понимает значение происходящего, то надо обращаться в суд с заявлением о признании её недееспособной, затем оформлять опеку и только потом опекун сможет с разрешения органов опеки совершать сделки от имени опекаемой.
Надо нотариуса вызвать на дом.
Я сирота, мне 23, стою в очереди на получение жилья, но в 2018 году переехал в другой город и в сходил в администрацию города, чтобы получить этом городе квартиру. Меня поставили на учет в этом городе где то 800 в городе (очередь почти не двигается) можно ли подать в суд? Если да то можно будет образец искового заявления, и какие к нему приложить документы?
Через суд можно вне очереди получить жилье.
Я получила квартиру по спец. Найму хочу в ней прописаться, но живу я на съёмной квартире буду ли я что-то платить за квартиру или нет в ней всё по счетчикам.
Будете только за то, за что платится не по счетчикам.
Мне надо написать иск в суд а как не знаю.
Написание исков на нашем сайте платная услуга. Обратитесь к любому юристу за оказанием платной услуги.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Я сирота, получил дом по месту прописки, но жить там не могу. Проживаю со своей семьей в другом городе и хотел бы получить дом здесь, но стоять столько времени в очереди не могу итак долго ждал. Я срочно нуждаюсь в жилье так как у меня маленький ребенок и жена, а жить нам негде. Могу ли я отказаться от того жилья и получить здесь. Как мне поступить? Посоветуйте пожалуйста.
Вам его выдали. Через не хочу живите.
Могу ли я его вернуть и получить в другом месте или продать с целью покупки другого дома.
Продать можно то, что в собственности.
Нужна помощь юриста, у моей бабушки есть квартира (она является абонентом) в которой она не проживает моя мама забрала ее к себе (лет 15 назад), в бабушкиной квартире остались жить ее внуки которые не оплачивают долги по этой кв-ре,с пенсии бабушки высчитывали долги, но не все задолженность осталась, в следующем году этот дом пойдет под снос, и будут давать новую, бабушка никому не нужна, узнать про новую квартиру родственники не ухаживающие за бабушкой хотят ее заполучить (замечу у бабушки 8 детей и куча внуков), как сделать так чтоб новую квартиру дали моей маме, с Уважением Александра.
Источник
Муж после инсульта, как продать квартиру которая оформлена на него и находится в другом городе.
Нотариус с ним не работает так как он не разговаривает.
Тогда нельзя, если оформить доверенность невозможно.
У бабушки случился инсульт, ее парализовало т и она не разговаривает и не двигается. У нее нет родственников и детей (я племянник по ее мужу, присматриваю за бабушкой). Скоро предстоит выписка из больницы, и я хотел снять денег с ее книжки и нанять сиделку ей. Как это можно сделать? Нотариус даст свое согласие?
Не даст. Оформляйте опеку и получайте разрешение органа опеки.
Нотариус согласие не даст. Нужно признавать бабушку недееспособной в судебном порядке.
Оформляйте патронаж – сообщайте в орган опеки
Статья 41. Патронаж над совершеннолетними дееспособными гражданами
1. Над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж.
2. В течение месяца со дня выявления совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, ему назначается органом опеки и попечительства помощник. Помощник может быть назначен с его согласия в письменной форме, а также с согласия в письменной форме гражданина, над которым устанавливается патронаж. Работник организации, осуществляющей социальное обслуживание совершеннолетнего дееспособного гражданина, нуждающегося в установлении над ним патронажа, не может быть назначен помощником такого гражданина.
3. Помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора “поручения”, договора “доверительного управления” имуществом или иного договора.
4. Орган опеки и попечительства обязан осуществлять контроль за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей и извещать находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
5. Патронаж над совершеннолетним дееспособным гражданином, установленный в соответствии с “пунктом 1” настоящей статьи, прекращается в связи с прекращением договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора по основаниям, предусмотренным законом или договором.
Источник
Может ли перенесенный несколько лет назад инсульт послужить основанием для аннулирования дарственной?
Я ухаживала за соседской 90-летней бабушкой, которую знала 30 лет. Она при жизни оформила на меня дарственную. На основании дарственной я получила свидетельство о государственной регистрации права. бабушка умерла, я ее похоронила, справила поминки(9, и 40 дней). И вдруг мне приходит извещение что на квартиру наложен арест, т.к. бабушкина пьющая дочь-пенсионерка, (которая от нее отказалась, не ухаживала за ней) подала на меня в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Она пишет в исковом заявлении, что ее мать якобы не отдавала отчета своим действиям, т.к. в прошлом у нее был инсульт. Хотя бабушка до последнего дня была в трезвом уме, адекватно общалась и со мной, и с соседями. Теперь будут проводить посмертную медицинскую экспертизу на основании медицинских документов. У меня на руках помимо договора дарения есть заявление от бабушки что она хочет подарить квартиру мне(написано в произвольной форме), заявление от ее дочери что она отказывается от ухода за матерью и от квартиры в мою пользу(тоже в произвольной форме), и соседи которые могут подтвердить что я ухаживала за бабушкой. Может ли перенесенный несколько лет назад инсульт послужить основанием для аннулирования дарственной? Есть ли у меня шанс выиграть дело в суде? Просто обидно – как ухаживать за матерью, так ее не было, а квартиру получить она появилась.
Ответы юристов ( 3 )
Добрый вечер, Татьяна.
Договор дарения составлялся у нотариуса или в простой письменной форме, в каком году? Бабушку не признавали недееспособной, опекуна у нее не было?
Добрый вечер! Договор дарения составлялся в 2014 году и в 2014 году оформила право собственности. Оформлялся нотариусом. Есть два заключения от психиатра о дееспособности бабушки. Одна из справок в день оформления дарс?