Недействительная сделка из за инсульта

Покупаю квартиру собственник после инсульта справки о дееспособности предоставили.

Покупаю квартиру собственник после инсульта справки о дееспособности предоставили но на сделке будет рукоприкладчик т к правая рука не работает имеет ли смысл нам сделать ещё освидетельствования на камеру.

Нет смысла нотариус всё заверит и всё будет законно Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Спасибо огромное все чётко и ясно.

Валентина, всегда есть риск того, что наследники этого человека потом подадут иск в суд. Инсульт – это нарушение мозгового кровообращения, может быть поставлен вопрос о том, что человек был неадекватен на момент совершения сделки. Это серьёзно. Такую квартиру есть смысл покупать только с очень большой скидкой по стоимости или по каким-то особым причинам. Если нет, то просто нет смысла в это ввязываться – квартир на рынке недвижимости очень много без таких проблем.

Относятся ли трубы к собственности ТСЖ. если образовался свищ, что должны сделать собственник квартиры.

ТСЖ – это способ управления многоквартирным домом!

У ТСЖ в многоквартирном доме НИЧЕГО нет своего! ТСЖ – “голодранец”

Всё ОБЩЕЕ имущество многоквартирного дома – это собственность СОБСТВЕННИКОВ помещений, а не ТСЖ.

Если свищ на СТОЯКЕ (ГВС, ХВС, водоотведения или теплоснабжения), то ремонт – за счёт ТЕХ средств, которые собственники ежемесячно уплачивают на содержание и тек. ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Если ТСЖ будет “упираться” – жалуйтесь в госжилинспекцию.

Можно сделать собственником квартиры брата, который сидит в тюрьме.

Вполне ограничений закона для этого нет.

Купили с мужем квартиру. Собственником оформлен муж. Хотим сделать собственником квартиры сына. Какие последуют налоги?

Оформите договор дарения, налогов не будет никаких.

Если подарите сыну квартиру то никаких налогов не будете платить, согласно Налоговому кодексу, так как Вы близкие родственники.

Никаких. Между родственниками сделка. Налогов нет.

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату. Предприниматели не могут получить эту сумму, если только не совмещают индивидуальное предпринимательство и работу по найму.

Имущественный налоговый вычет – это возвращение вам до 260 000 рублей с 2-х млн. рублей, потраченной на приобретение жилья. Эти деньги государство возвращает из уплачиваемого подоходного налога в размере 13% от зарплаты. Размер выплат напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем больше будут суммы денег, выплачиваемые на работе по найму, с которых платятся подоходный налог, тем больше будут произведенные выплаты вычета. Если стоимость квартиры была меньше 2 млн., то при следующих сделках купли-продажи можно еще раз воспользоваться этим законом о выплате денег (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).

При этом общий налоговый вычет не может быть выше 2 млн. рублей. Все затраты на погашение процентов по целевым банковским займам и кредитам также возвращаются в виде 13% от затраченной суммы.

Если оформите сделку договором дарения, то никаких налогов платить не придется.

Муж может подарить сыну квартиру (договор дарения).

Налогов не будет, Валентина Григорьевна.

Всего Вам доброго.

Могу ли я сделать собственником квартиры в ипотеке свою дочь.

Да, можете, после оплаты ипотеки.

Без согласия банка не можете. Т.к. квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ)

Вы платите ипотеку в банк, соответственно вы и собственник. Любые сделки с согласия банка.

Могу ли я сделать собственником квартиры Другова человека, а самому быть прописанным и жить в ней? Спасибо.

Только при условии, что Вы собственник этой недвижимости.

Можете, если сам на данный момент являетесь собственником. Надо ему продать или подарить эту квартиру.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ ” О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”)

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Могу ли я сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребёнка по договору дарения?

Источник

Покупаем квартиру у продавца, который перенес инсульт, какие риски в данной ситуации могут возникнуть из за болезни продавца?

Здравствуйте! Ситуация: Покупаем квартиру у Продавца , который перенес инсульт. Продавец – собственник квартиры. У Продавца есть сын (23 года), прописанный в квартире. Он не собственник. Риэлтор со стороны Продавца предупредила, что Продавец при подписании документов может волноваться и рука затрясется. Медицинскую справку об инсульте сказали, что предоставят.

Подскажите , пожалуйста, какие основные риски в данной ситуации могут возникнуть из за болезни продавца и возможных претензий сына? Какие действия стоит предпринять? Может спросить какие-то дополнительные документы у продающей стороны?

Ответы юристов ( 2 )

Чтобы обезопасить себя и исключить все возможные варианты для того, чтобы сделку по купле-продаже недвижимости не смогли в дальнейшем признать недействительной, заключите договор купли-продажи у нотариуса. К тому же, нотариус удостоверится в дееспособности Продавца и удостоверит подписи сторон в договоре.

Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничторжность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной:

Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки);
Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п.);
Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца);
Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квратиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований.

Кроме того, закон требует обязательного нотариальтного удостоверения сделок в следующих случаях:

— Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
— Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 24, ФЗ-218 от 13.07.2015);
— Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 54 ФЗ-218 от 13.07.2015)…

Источник

Может ли перенесенный несколько лет назад инсульт послужить основанием для аннулирования дарственной?

Я ухаживала за соседской 90-летней бабушкой, которую знала 30 лет. Она при жизни оформила на меня дарственную. На основании дарственной я получила свидетельство о государственной регистрации права. бабушка умерла, я ее похоронила, справила поминки(9, и 40 дней). И вдруг мне приходит извещение что на квартиру наложен арест, т.к. бабушкина пьющая дочь-пенсионерка, (которая от нее отказалась, не ухаживала за ней) подала на меня в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Она пишет в исковом заявлении, что ее мать якобы не отдавала отчета своим действиям, т.к. в прошлом у нее был инсульт. Хотя бабушка до последнего дня была в трезвом уме, адекватно общалась и со мной, и с соседями. Теперь будут проводить посмертную медицинскую экспертизу на основании медицинских документов. У меня на руках помимо договора дарения есть заявление от бабушки что она хочет подарить квартиру мне(написано в произвольной форме), заявление от ее дочери что она отказывается от ухода за матерью и от квартиры в мою пользу(тоже в произвольной форме), и соседи которые могут подтвердить что я ухаживала за бабушкой. Может ли перенесенный несколько лет назад инсульт послужить основанием для аннулирования дарственной? Есть ли у меня шанс выиграть дело в суде? Просто обидно – как ухаживать за матерью, так ее не было, а квартиру получить она появилась.

Ответы юристов ( 3 )

Добрый вечер, Татьяна.

Договор дарения составлялся у нотариуса или в простой письменной форме, в каком году? Бабушку не признавали недееспособной, опекуна у нее не было?

Добрый вечер! Договор дарения составлялся в 2014 году и в 2014 году оформила право собственности. Оформлялся нотариусом. Есть два заключения от психиатра о дееспособности бабушки. Одна из справок в день оформления дарственной.

Источник

Покупка квартиры у продавца, пережившего инсульт

ID: 8125484

Покупаем квартиру у Продавца , который перенес инсульт. Продавец – собственник квартиры. У Продавца есть сын (23 года), прописанный в квартире. Он не собственник. Риэлтор со стороны Продавца предупредила, что Продавец при подписании документов может волноваться и рука затрясется. Медицинскую справку об инсульте сказали, что предоставят.

Подскажите , пожалуйста, какие основные риски в данной ситуации могут возникнуть из за болезни продавца и возможных претензий сына?

Какие действия стоит предпринять? Может спросить какие-то дополнительные документы у продающей стороны?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Как минимум – необходимо запросить справки из диспансеров с освидетельствованием за день до сделки или в день сделки, а лучше пригласить врача психиатра-нарколога на сделку и провести освидетельствование перед подписанием договора. Также нужно понимать в какой момент будет прекращен регистрационный учет сына. Не лишним будет задуматься, куда поедет жить сам продавец, есть ли у него в собственности другое имущество. Стоит также озадачиться и механизмом расчетов по сделке, оптимальным в таких случаях является аккредитивный способ расчетов. Возможно, стоит заверить сделку нотариально. Ситуацию нужно оценивать комплексно и исходя из этого применять ряд выбранных мер. Если вы чувствуете, что не справляетесь самостоятельно, лучше привлечь специалиста.

Спасибо за ответ!

Здравствуйте. Я такие квартиры своим клиентам не предлагаю. Если они находят сами, то отговариваю покупать. Это неустранимые риски.

Спасибо за ответ!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В данной ситуации следует озаботиться не только мед справками но и подтверждением расчетов,расписку Продавец,скорее всего не осилит. Аккредитив подойдет лучше. И главное в той ситуации, понять,куда переедет Продавец после продажи квартиры,как его перепропишут,есть ли у него физическая возможность посещать МФЦ и т.д.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше выбрать другую квартиру. Квартир на рынке достаточно. Недавно мои клиенты тоже выбрали подобную (тоже у продавца инсульт), я отговорил.
Один раз было такое, клиент не смотря на то что (я был против) решил купить такую квартиру, освидетельствование проходили в день сделки в диспансере, там же и подписать хотели договор (так хотел покупатель – так как дороже пригласить на сделку), врач не хотел дать справку, так как он забыл какой сегодня день и почему и за сколько продает квартиру.

Источник

К нотариусам вызывают врача // Верховный суд рассмотрит иск об отмене удостоверенной сделки из-за психических проблем у продавца

На следующей неделе экономическая коллегия Верховного суда (ВС) рассмотрит важный спор о пределах устойчивости сделки, заверенной нотариусом. Должен ли нотариус проверить психическое состояние сторон или достаточно документа о дееспособности? На первом варианте настаивает жительница Москвы. Ее психическое состояние не позволяло понять все последствия сделки по продаже 100% доли в магазине оптики своему внуку. Но у нотариуса нет специальных познаний для проверки психического состояния при удостоверении сделки, значит, сделка была совершена с пороком воли.

Наталья Власова оспаривает продажу 100% доли в ООО «Оптика “ Окулис Константини”» своему внуку Евгению Власову (дело № А40-304649/2018). Сделку нотариально удостоверила исполняющая обязанности нотариуса Виктория Супрун. Но Наталья Власова утверждает, что не намеревалась продавать долю, и считает сделку недействительной на основании п. 1 ст. 177 ГК. Он позволяет оспаривать сделку, если сторона не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, даже если сторона дееспособна. В подтверждение Наталья Власова ссылается на заключение специалистов психиатрической клинической больницы № 1 им. Н.А. Алексеева. Заключение было проведено в рамках уголовного дела (в определении ВС не уточняется, что это за дело).

Первая инстанция признала продажу доли недействительной, а апелляция и кассация Наталье Власовой отказали. Они указали, что действия нотариуса незаконными не признавались. Личность продавца доли и ее дееспособность были проверены. «Факт удостоверения сделки нотариусом свидетельствует о том, что гражданин, совершивший сделку, в момент ее удостоверения был способен понимать характер своих действий и руководить ими», — отметили суды.

Нотариус не мог проверить психическое состояние стороны без специальных познаний, пишет Наталья Власова в жалобе в ВС. Поэтому сделка может быть признана недействительной по п. 1 ст. 177 ГК, несмотря на ее нотариальное удостоверение. По сути, этот аргумент означает ограничение надежности нотариального заверения. Нотариус исходит из того, что видно по документам (например, подтверждение недееспособности). Но сделка остается уязвимой для оспаривания, если есть основания, о которых нотариус мог не знать.

Дело Натальи Власовой — крайне редкий случай, когда сделка оспаривается по такому основанию и доходит до ВС. Если ВС решит, что сделка является недействительной, это в свою очередь может повлечь вопрос об ответственности нотариуса, удостоверившего ее. Должен ли он проверить не только документы, но и психическое состояние сторон? Если должен, то нужно ли это делать всегда или только когда есть разумные подозрения? Не ясно, кто должен это проверить и как — сам нотариус или вызванный им специалист?

Жалобу на пересмотр передала судья Наталья Чучунова еще 10 июля. Но определение о передаче было опубликовано только вечером 22 июля, поэтому в нашу общую подборку дел спор попал не сразу. Это уже не первый случай, когда определения о передаче дел Натальей Чучуновой публикуются гораздо позже даты их вынесения.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал о практике Верховного суда. Там только самое интересное! «Верховный суд. — Главное от „Закон.ру“»

Источник